Hvad er en entreprisesum, og hvilke regler er der for prisregulering af byggeprojekter?

entreprisesum
BlueCollar-Square-Dark
BlueCollar-Arbejdskraftudengraenser
Picture of Af Casper Sørensen

Af Casper Sørensen

Driftschef

I dette indlæg får du en enkel definition af entreprisesummen. Derefter gennemgår vi de gængse regler for regulering af entreprisesummen, der afhænger af den enkelte projektaftale.

Tre hovedpointer fra indlægget:

  1. Entreprisesummen er den samlede pris for en entreprise og dækker alle omkostninger som materialer, arbejdskraft og øvrige udgifter.
  2. Prisen kan kun reguleres, hvis det er aftalt i kontrakten. Det kan enten være direkte i aftalen eller via standardvilkår som AB18 eller AB92.
  3. Muligheden for regulering afhænger af aftalegrundlaget. AB18 giver i visse tilfælde mulighed for prisjustering, mens AB92 som udgangspunkt ikke tillader regulering.

Table of Contents

Hvad er en entreprisesum?

En entreprisesum er den samlede aftalte betaling for en entreprise. Entreprisesummen defineres altså i det indledende tilbud fra entreprenøren til bygherre.

Definitionen på en entreprisesum er altså entreprisens samlede pris inkl. alle omkostninger – både arbejdskraft, materialer, brændstof osv.

Kan entreprisesummen reguleres?

Nogle entrepriser, særligt store erhvervsbyggerier, tager lang tid – ofte flere år. Det er derfor svært at ramme rigtigt med prisen i første omgang – og det naturlige spørgsmål er, om entreprisesummen kan reguleres. Og hvis ja, i hvilke tilfælde det er muligt.

Det korte svar er: Ja, entreprisesummen kan reguleres. Men det kræver, at det er aftalt på forhånd i kontrakten. Det gælder for alle entrepriseformer.

Det kan på forhånd aftales på to måder:

  1. Ved at skrive det direkte ind i kontrakten, at entreprisesummen kan reguleres – og i nøjagtigt hvilke tilfælde den kan (f.eks. hvis byggematerialerne stiger med mere end xx% i pris)
  2. Ved at skrive generelle aftalevilkår (AB 18 eller ABT 18) ind i kontrakten

Regulering af entreprisesum som følge af særlavet kontrakt

Hvis det står angivet i entreprisekontrakten, at entreprenøren må hæve prisen som følge af ændrede omstændigheder – det kan være f.eks. være øget pris på byggematerialer eller brændstof – kan entreprisesummen reguleres undervejs i arbejdet.

Hvis det ikke er nævnt i kontrakten, har entreprenøren som udgangspunkt ikke ret til at hæve entreprisesummen.

Det betyder dog ikke, at entreprenør og bygherre ikke kan komme til fælles enighed på trods af manglende ordlyd i kontrakten. Men det kræver altså, at begge parter siger ja.

Regulering af entreprisesum som følge af almindelige aftalevilkår

De fleste entreprisekontrakter udformes på baggrund af standard aftalevilkår indenfor byggeri – f.eks. AB18 eller AB92 – og heraf er følgende regler gældende:

  • Hvis der er aftalt AB92, kan entreprisesummen ikke reguleres, medmindre det er aftalt i kontrakten.
  • Hvis der er aftalt AB18, kan entreprisesummen derimod godt reguleres, hvis materialepriserne samlet er steget med over 10%, og prisstigningen udgør mere end 0,5% af den samlede entreprisesum.

Konklusionen er altså, at entreprisesummen kun kan reguleres i nogle tilfælde – og entreprenøren dermed skal sikre sig allerede i kontrakten, hvis man frygter prisstigninger undervejs i projektet.