Hvad er en hovedentreprise, og hvilke fordele og ulemper har den?

Hovedentreprise i gang med flot sky som baggrund
BlueCollar-Square-Dark
BlueCollar-Arbejdskraftudengraenser
Picture of Af Casper Sørensen

Af Casper Sørensen

Driftschef

På denne side får du en dybdegående gennemgang af hovedentreprisens vigtigste karakteristika – herunder svar på centrale spørgsmål til hovedentreprenørens rolle i byggeriet.

Tre opsummerende hovedpointer i dette indlæg:

  1. I en hovedentreprise står entreprenøren for hele udførelsen af et byggeprojekt, mens bygherre er ansvarlig for projektering.
  2. Hovedentreprenørens arbejde inkluderer bl.a. kontraktindgåelse, styring af fagentreprenører og byggestyring.
  3. Fordele ved en hovedentreprise er bl.a. mindre stress for bygherren og effektiv byggestyring. Ulemper er bl.a. behov for ekstern rådgivning og begrænset udvalg af entreprenører.

Table of Contents

Hvad er en hovedentreprise?

En hovedentreprise er en entrepriseform, hvor den samme entreprenør står for hele udførelsen af byggeprojektet. Bygherre skal selv stå for at indhente godkendelser samt lave projektering på byggeriet.

Hovedentreprenøren hyrer og leder de fagentreprenører, der skal bruges – men arbejder altså ud fra en eksisterende plan, hvor alt er godkendt på forhånd.

Hovedentrepriser betragtes overordnet set som den mest benyttede entrepriseform. Bl.a. følgende indgår i en hovedentreprise:

  • Kontraktindgåelse med- og styring af fagentreprenører
  • Ansvar for projektets økonomiske rammer
  • Ansvar for, at tidsplanen ikke skrider
  • Byggestyring, herunder koordinering af- og eksekvering på alle byggeopgaver

Definitionen på en hovedentreprise er et byggeprojekt, der på forhånd er godkendt og planlagt af bygherren og derefter styres af samme firma.

Bygherrens ansvar i en hovedentreprise er dermed at indsamle godkendelser og beregninger inden start og derefter kommunikere med hovedentreprenøren.

Stort byggeri ved at tage form for at symbolisere en hovedentreprise
En hovedentreprise er et byggeprojekt, hvor alle faser styres af én central aktør.

Hovedentreprisens fordele og ulemper

Man anser typisk en hovedentreprise for at have følgende fordele:

  • Hovedentreprenøren styrer byggeriet fra start til slut – og kan dermed styre slutresultatet fuldstændigt.
  • Bygherren har ingen kommunikation til fagentreprenører, og det giver mindre stress og færre opgaver forbundet med byggeriet.

Typiske ulemper ved en hovedentreprise er:

  • Bygherrens udbud af entreprenører er mindre, da der findes færre hovedentreprenører end f.eks. fagentreprenører.
  • Bygherren skal selv stå for at hyre rådgivere ind til godkendelser, tegninger og beregninger, hvis firmaet ikke har kapaciteten in-house.
  • Uvildigt tilsyn er typisk ikke inkluderet, så det skal bygherren selv betale for.

Konkret eksempel på hovedentreprise

Et firma vil bygge et nyt kontorkompleks. Tilladelser bliver indhentet, planen bliver lagt, og hovedentreprenøren hyres. 

Hovedentreprenøren styrer alt arbejdet, ansætter underentreprenører og rådgivere, og koordinerer dem. Arkitekter og ingeniører hjælper med at designe selve bygningen, og underentreprenørerne udfører specifikke opgaver som VVS og el.

Hovedentreprenøren er dermed ansvarlig for at sikre, at det nye kontordomicil opfylder bygherrens krav, og at projektet gennemføres inden for de aftalte tidsrammer og budget. Når projektet er færdigt, overdrages det til firmaet. 

Byggefolk i gang med at udføre hovedentreprise

Hovedentreprise vs. totalentreprise - hvad er forskellen?

Forskellen på en hovedentreprise og totalentreprise ligger i ansvarsfordelingen.

  • Ved en hovedentreprise skal bygherren selv stå for at indhente godkendelser og lave projektering – derefter sørger hovedentreprenøren for at lede byggeriet 
  • Ved en totalentreprise er både godkendelser og projektering med i prisen. Man kan sige, at totalentreprenøren varetager alle hovedentreprenørens opgaver plus det indledende arbejde før selve byggeriet.

Forskellen ligger altså i arbejdsfordelingen. Totalentreprenøren står for alt – mens hovedentreprenøren er afhængig af, at det planlæggende arbejde er udført.

Hvad er en hovedentreprenør?

En hovedentreprenør er et firma, der tilbyder hovedentrepriser – og det gør de fleste store entreprenørfirmaer. Af disse kan f.eks. nævnes MT Højgaard, Arkil Holding A/S, Munck Gruppen A/S og CG Jensen.

Hvordan går en hovedentreprise i udbud?

Hovedentrepriser kan gå i udbud på forskellig vis. Læs mere om udbudsregler, udvælgelseskriterier, samt licitation og underhåndsbud.

Hovedentreprise pris – hvad kan du regne med?

Prisen på en hovedentreprise kan variere utroligt meget. Det afhænger bl.a. af følgende faktorer:

  • Hvad skal bygges?

Et supersygehus er dyrere end renovering af et parcelhus.

  • Hvor skal det bygges?

Det er dyrere at bygge i storbyen end på landet.

  • Hvem skal bygge det?

Nogle hovedentreprenører er dyrere og/eller bedre end andre.

Herunder skal du også være opmærksom på de indledende udgifter til rådgivning og planlægning af projektet, som ikke er med i hovedentreprenørens arbejde.

Alt i alt er det anbefalelsesværdigt at undersøge det generelle prisniveau på markedet, før du hyrer din hovedentreprenør. Du kan eventuelt få et prisoverslag fra en eller flere udbydere, før du træffer det endelige valg.