Hvad er en bygherre og en bygherreleverance? Enkel guide
Bygherren er nøglefiguren i ethvert byggeprojekt og har ansvaret for at organisere og føre tilsyn med byggeriet. I dette indlæg gennemgår vi bygherrens betydning og rolle i detaljer.
Tre opsummerende hovedpointer i dette indlæg:
- En bygherre er den primære aktør bag et byggeprojekt. Bygherre er ansvarlig for bl.a. økonomi, valg af entreprenør(er), kvalitetssikring, sikkerhed og lovgivning.
- Bygherrer skal stille en økonomisk garanti på minimum 10% af entreprisesummen eller 3 måneders gennemsnitsbetaling som sikkerhed.
- Private bygherrer skal som udgangspunkt overholde samme lovgivning og regulering som professionelle bygherrer.
Table Of Contents
Hvad er en bygherre?
En bygherre er den primære aktør bag et byggeprojekt. Bygherren har det fulde ansvaret for dets gennemførelse, herunder økonomisk styring, valg af entreprenører og overholdelse af lovgivning.
Definitionen af en bygherre er altså individet eller virksomheden, der finansierer og har fuldt ansvar for opførelsen af en eller flere bygninger, herunder også kvalitetssikring og sikkerhed.
Bygherren indhenter ofte også byggetilladelser, men dette ansvar kan deles med rådgivere som ingeniører og arkitekter.
Hvem er bygherre i projektet – hvornår er man bygherre?
Bygherren kan identificeres ved disse karakteristika:
- Har den overordnede kontrol med byggeprojektet.
- Har det overordnede ansvar for projektets gennemførelse og kvalitet.
Bygherren i projektet er altså den person/virksomhed, der beslutter retningen for projektet. Det er bygherren, man går til, når der skal træffes endelige beslutninger om byggeriet.
Hvad betyder bygherre?
Ordet bygherre stammer sandsynligvis fra det tyske ord ”Bauherr”. Ordet er brugt i dansk byggeri i mange år og er i dag det alment gældende for den overordnet ansvarlige part i et byggeprojekt.
Hvordan fungerer sikkerhedsstillelse for bygherrer?
Der er følgende regler for sikkerhedsstillelse for bygherrer:
- Krav om at indbetale en økonomisk garanti som sikkerhed. Summen er på minimum 10% af den samlede entreprisesum, eller 3 måneders gennemsnitsbetaling.
- Hvis entreprisen dog varer samlet 3 måneder eller mindre, skal bygherre stille med det samlede beløb i sikkerhedsstillelse.
Bygherre har på den anden side også mulighed for at tilbageholde betaling til entreprenører, hvis entreprenøren har efterladt mangler i arbejdet, som skal udbedres.
Du kan læse mere om sikkerhedsstillelse for bygherre her.
"Oftest vil et byggeprojekt fungere ved, at entreprenører udfører arbejde først og får betaling efterfølgende – eller får udbetalt dele af summen løbende.
Derfor har entreprenøren ret til sikkerhedsstillelse fra bygherrens side, så de er dækket ind ved insolvens fra bygherres side."
Hvad er en bygherreleverance?
En bygherreleverance betyder, at bygherren selv sørger for at få de materialer, der skal bruges til byggeriet, leveret.
Dermed står bygherren både med ansvaret for at materialerne, bliver leveret korrekt, samt at de kan monteres korrekt.
Er der særlige regler for private bygherrer?
Som udgangspunkt er der ingen særlige regler for private bygherrer. De forventes stadig at overholde lovgivning og regulering vedrørende byggeri, sikkerhed og miljømæssige hensyn.
Typisk 7-trins forløb af entrepriseprojekter
Et entrepriseprojekt følger ofte en fast struktur. Her er en typisk proces opdelt i syv trin – fra idé til aflevering:
- Behov og budget afklares:
Projektets omfang og formål defineres. Samtidig lægges et realistisk budget, som også tager højde for uforudsete udgifter. - Entrepriseform vælges:
Det vurderes, om opgaven skal løses som fagentreprise, hovedentreprise eller totalentreprise – afhængigt af kompleksitet, tid og ansvar. - Faglig rådgivning indhentes:
En byggeteknisk rådgiver eller arkitekt kan sørge for tegninger, myndighedsbehandling, udbudsmateriale og overordnet projektplanlægning. - Tilbud fra entreprenører indhentes:
Flere entreprenører kontaktes for at sikre sammenlignelige tilbud. Både pris, erfaring og tidligere referencer vurderes. - Skriftlig kontrakt udarbejdes:
Entreprisekontrakten skal klart beskrive tidsplan, betalingsvilkår, materialevalg og ansvarsfordeling. Ofte anvendes standardkontrakter som AB 18 eller aftaler fra Dansk Byggeri. - Løbende opfølgning sikres:
Projektet følges tæt gennem byggemøder og eventuelt med ekstern byggerådgivning eller tilsyn for at sikre fremdrift og kvalitet. - Gennemgang og aflevering:
Når arbejdet er afsluttet, gennemføres en formel aflevering med kontrol af eventuelle mangler. Slutbetaling bør først ske, når alt er dokumenteret, afsluttet og godkendt.
