Hvad er en underentreprenør, og hvilket ansvar har hovedentreprenøren?
3 hovedpointer i dette indlæg:
- En underentreprenør udfører arbejde på vegne af en hovedentreprenør.
- Hovedentreprenøren har det overordnede ansvar for projektet, og underentreprenøren har ansvaret for selve arbejdet.
- Underentreprenører kan derfor skulle hæfte for fejlpræget arbejde – mens hovedentreprenøren dog har ansvaret for at føre tilstrækkeligt tilsyn og kontrol med risikofyldt arbejde.
Samarbejdsrelationer mellem hovedentreprenører og underentreprenører er almindeligt i dansk byggeri. Det betyder dog ikke, at der ikke kan opstå uenigheder om ansvarsfordeling og hæftelse parterne imellem. Tværtimod sker det relativt ofte.
I dette indlæg får du en enkel definition af underentreprenørens rolle i byggeriet – herunder de nuancer, der ligger i samarbejdet med hovedentreprenøren.
Bemærk, at dette skriv ikke må erstatte juridisk rådgivning.
Table Of Contents
Hvad er en underentreprenør?
En underentreprenør udfører en aftalt del af et større byggeprojekt på vegne af hovedentreprenøren, der har det overordnede ansvar for byggeprojektet.
En underentreprenør arbejder som udgangspunkt for hovedentreprenøren og har normalt ikke et direkte kontraktforhold med bygherren.
Typisk er underentreprenører specialiseret i en eller flere former for fagentreprise (f.eks. VVS-arbejde, tømrerarbejde, elektrikerarbejde eller malerarbejde).
At bruge underentreprenører gør det derfor muligt for hovedentreprenøren at have specialiseret viden tilgængelig uden at binde økonomi i faste ansættelser.
Hvad er reglerne for forholdet mellem hovedentreprenør og underentreprenør?
Generelt gælder det, at underentreprenøren er ansvarlig for at udføre det arbejde, de er hyret til – mens hovedentreprenøren har det overordnede ansvar for projektet.
Der skal altid være tale om et decideret leverandør-forhold – og ikke et arbejdsgiver-lønmodtager forhold, der blot er camoufleret som hovedentreprenør-underentreprenør forhold.
Det vil f.eks. sige, at man som entreprenør ikke må hyre forskellige underentreprenører ind og i praksis alligevel lede dem direkte på byggepladsen som et alm. arbejdsmandskab.
Hvis underentreprenøren ikke reelt fungerer som en selvstændig virksomhed, kan forholdet efter en konkret vurdering blive betragtet som et lønmodtagerforhold eller arbejdsudleje.
Hvilket ansvar har underentreprenøren i arbejdet for hovedentreprenøren?
Som selvstændig virksomhed skal underentreprenøren overholde tidsfrister mm., som er fastsat af hovedentreprenøren og bygherren i entreprisekontrakten.
Det kan i nogle tilfælde være svært at styre, men hovedentreprenøren har altid ansvaret for byggeprojektet overfor bygherre og skal derfor kunne styre omkostninger forvoldt af underentreprenøren.
Typisk imødekommer man dette ved i kontrakten at indsætte vilkår om f.eks. dagbøder ved forsinkelser og arbejde af lav kvalitet, der kan føres tilbage til underentreprenøren.
Hvem hæfter for underentreprenøren?
Hvis der opstår skader eller fejl pga. underentreprenørens arbejde, vil det normalt være underentreprenøren selv, som skal stå til ansvar og betale eventuelle erstatninger.
Det betyder dog ikke, at der ikke er undtagelser til reglen. Hvis hovedentreprenøren f.eks. har overladt særligt risikofyldt arbejde til underentreprenøren, der medfører erstatningsberettiget skade på byggeprojektet, kan det i nogle tilfælde være hovedentreprenøren, der hæfter for skaden. Det skete f.eks. i denne højesteretsdom om styret underboring.
Derfor kan det være relevant for hovedentreprenøren at føre passende tilsyn med underentreprenørens arbejde, særligt hvor arbejdet indebærer særlige risici.
"Underentreprenøren hæfter som udgangspunkt selv for sit arbejde og de resultater, der opnås. Det skyldes helt enkelt, at underentreprenøren må anses som selvstændigt agerende virksomhed – og ikke ansat og dermed underordnet af hovedentreprenøren."
Hvilket ansvar har hovedentreprenøren for samarbejdet med underentreprenøren?
Hovedentreprenøren har det overordnede ansvar for hele byggeprojektet og skal sikre, at alle involverede parter lever op til deres forpligtelser. Hovedentreprenøren er også ansvarlig for at koordinere arbejdet mellem evt. flere forskellige underentreprenører og sikre, at de overholder aftalte tidsplaner og kvalitetsstandarder.
Det er vigtigt, at hovedentreprenøren er grundig i sit valg af underentreprenører. Hvis der opstår skader eller fejl pga. en underentreprenørs arbejde, kan hovedentreprenøren nemlig blive holdt juridisk ansvarlig for at have valgt en upålidelig underentreprenør.
Hvis en underentreprenør går konkurs under et byggeprojekt, kan hovedentreprenøren være nødt til at finde en anden leverandør for at kunne opfylde sine kontraktuelle forpligtelser over for bygherren. Hvilke konsekvenser konkursen får, afhænger blandt andet af entreprisekontrakten og den konkrete entreprise.
